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接機的面會點：

 

住宿家庭：

學員Angela親身住過的家庭

 

 

 

 

 

學校宿舍：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ACIC：接機及住宿安排申請

 接機服務申請：

• 接機服務為自費申請的服務，係以人頭計算。
• 某些大學會提供免費的接機服務，給予就讀正式課程的同學。
• 申請接機服務：需完成學費及接機費繳交，並提供航班訂位紀錄。
• 接機服務最遲需於出發前4週提出申請；如需取消接機，最遲需於出發前2週提出申請取消。
• 接機人員將會在機場特定區域，持寫有學生英文名字的接機牌等候，並直接送往Homestay或住宿地點。
  
• 若學生有變更班機航班、出發日期、請口頭+書面告知ACIC，若因學生的疏失導致安排失敗，學生需再支付接機費及住宿家庭的租金為賠償。
  
• 若學生在機場未遇到接機人員，請不要慌張或離開機場抵達大廳。若是由ACIC安排接機：請在雪梨上班時間賜電：02-9286-3799；或直接打接機人員的聯絡電話，以中文和ACIC總公司/接機人員聯絡。若學生是由學校安排接機，請直接致電接機訊息表上之緊急電話，以英文和接機人員聯絡。

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 在澳洲留遊學的住宿選擇

對海外學生而言，在澳洲的居住方式，你可以考慮: Homestay-住宿家庭、Boarding House-單身公寓、學校宿舍、校外租屋再分租、校外Shared房間、住Hotel/Motel/YHA、以及住親戚朋友家，這幾種選擇。

 住宿家庭Homestay

住宿家庭是最安全、最方便的臨時落腳的住宿選擇，最少需要居住4週。4週後就可以選擇繼續住下去，或搬出去外宿。在澳洲的規矩：最遲需在搬離前14天，要通知住宿家庭主人要續住或搬離。如果計算房租及飯錢，加上水電雜支，住在住宿家庭的費用，其實比外宿還要便宜。未滿18歲的學生，依照澳洲少年服務法規定，是一定要住在住宿家庭的。

幾乎每一位新同學，對於住宿家庭，都存有一絲的不安全感，真的是又期待、又怕被傷害。一方面是因為語言的障礙，一方面是許多未知的假設即將出現，不知是喜是憂好。其實大部份的Homestay，都是本著文化交流的精神，以愛心來對待異國學子。

但是，的確也有少部份，是賺錢為目的的家庭。因此規定就可能就會較為嚴格，額外增加一些不合理的要求，在這種情況下，可千萬不可以沒頭沒腦的 say “Yes” ，或不清不楚的答應。記得碰到不合理的事情，或莫名的要求時，一定要先說 : “Well, Let me think about it and I will discuss with my agent , Then I will give you an answer!”然後立刻反映，並請相關單位代為你溝通、處理。可不要傻傻的承受，默默的吃悶虧、花錢找罪受。

從台灣高中直接來這裏讀High school的學生，一般沒有權利自己選擇住所，都會把他們安排住Homestay。因為依照澳洲的法令，未滿18歲的學生，一定要有人管，他們尚未成年，此時的Homestay房東，都還可能是他們臨時監護人，所以只有到了18歲、成年了，以後才可以搬出去。

成年朋友們就幸運多了，至少你可以自由選擇要不要住Homestay，以及住什麼樣Homestay。Homestay 最大的好處是：你一到了澳洲，就有一個臨時的安全落腳處。此外，若你是一個有做好準備功課、肯開口說話的學生，你就可以借用這些英語環境，迅速提高你的英文能力，順便對瞭解澳洲文化，也有很大的幫助。而且住Homestay你不用煩心很多雜務，只要你能按時交房租，剩下的房東都會幫你搞定，這樣你就不用花很多的時間來買菜作飯了。

如果遇到好的房東那還不錯，但如果運氣不好，碰到一個很煩的房東，那就有苦日子熬了。而到澳洲讀研究所、碩士的同學們就幸運多了，至少他們可以選擇要不要住Homestay，以及住什麼樣的Homestay。

Homestay 最大的優勢，就是可以藉用這些澳洲人，迅速提高自己的英文會話能力，當然對瞭解澳洲文化，也有一定幫助。（前題是您要願意和他們交流）。而且住Homestay同學不用煩心很多事，只要同學按時交房租，剩下的一些雜事，房東都會幫您搞定，甚至您可以與房東一起煮飯吃，學點西餐作法，這樣你就不用花太多的時間來買菜作飯了。當然像我這樣能燒一手好菜的人就另當別論了， 呵呵！ 先吹牛一下， 方正您也吃不到我煮的好料!

釋迦牟尼佛說的：娑婆世界好壞各半，Homestay的好處不少，當然也缺點：Home-stay的房租因為有包餐，所以比較貴；房東們總有許多許多的規章制度，需要您遵守；有小孩的Homestay，平時您或許覺得小孩很可愛、還可以湊合著玩， 但如果在考試期間，您可能真的就無法忍受了。 但是本來住Homestay的原意，就是要讓您有如住自家的感覺，所以您也只能忍著點啦！   

隨著澳洲移民人數的加多，Homestay已經不再是指同澳洲當地人而已，常常也會遇到其他國家的移民Homestay。 所以住宿家庭的成員，不一定是白種的澳洲人(別忘了，澳洲本身就是個多民族文化的大家庭)，也許是移民的歐洲人，或者是亞洲人。住家的環境，可能是獨棟的洋房(House)，或是公寓(Flat or Unit)。住家成員可能有小孩或老人，甚至有小貓，小狗等寵物。但是絕對可以確定的是，同學會有自己的一個房間，和練習英文會話，了解澳洲生活習俗的環境。住宿家庭一般供應早晚兩餐，但只是在規定的用餐時間內供應食物。Homestay又可以分成包餐及不包餐兩種，只是不包餐的住宿家庭，很難安排到！

基本上Homestay的也是有缺點的：例如房租一般都很貴，除非你是採取不包餐、自己煮飯來吃的；總有許多許多的規章制度需要你遵守（其中有一些是相當不可思議的的）；有小孩的Homestay都很吵，平時或許還可以湊合, 但如果在考試期間，你就真的無法忍受了。

同學在住宿家庭中，要主動和家庭成員交談。不要怕英文不好而羞於開口。基本的生活禮儀，平等互助的尊重，獨立自主的個性，以及良性的雙向溝通，是住在住宿家庭中的基本準則。至於細節的部分如：飲食的習慣，不吃的食物，電話的使用及付費，衣物的洗滌，房租的給付，訪客能否過夜，外出夜歸等等細節，則需要事先和住宿家庭溝通好，以免誤會積累而造成大家的不快。

當同學有假期返回台灣時，可以試著要求住宿家庭，收半價或減免伙食費部分。但要住宿家庭完全不收費，是極為罕見的事。就如同您在外面租了一間店面，也無法要求房東在你不營業的日子，扣免房租一樣。附帶提醒你，準備一些小禮物，送給住宿家庭與異國的朋友，這可以為你博得不錯的友誼喔!

由於住宿家庭的成員，也和你我一樣天天忙著自己的事情，同學不要把住宿家庭當作是豪華酒店，或把住宿家庭的成員當作是傭人，或許Home媽有時會趕不回來開飯，也許供應的食物不合胃口，也許家庭成員會要求同學分擔家務，也許有的家庭限制比較多，也許………；其實只要同學以平常心看待，並體諒的設身處地想像，如果自己家中也有外來學生居住，會發生什麼事，就不會有期盼太高，失望太大的經驗發生了。

Homestay對學生的期待：

• 學生的獨立性：學生在使用完物品後需歸還原位，並主動清潔乾淨。
  
• 不要怕犯錯：主動和Homestay交談，不要怕英文不好而羞於啟口。
  
• 基本的禮儀：不要忘了「Please」和「Thank you」的重要性。
  
• 相互尊重：如有不適應，請及時向Homestay及總公司提出問題。

 Boarding House 單身公寓

在雪梨也有人經營這種住宿選擇，基本上和Homestay的居住環境差不多，只是不包餐，而Homestay主人也改成管理員。缺點是你要自己摸熟附近的環境，所以第一天你有可能因為找不到店面，而餓肚子。

 學校宿舍
一般大學宿舍的分配，是以舊生為優先的；也有的大學，是將宿舍保留給新生，到了二年級，就會要求學生搬出去住。學校宿舍的條件一般都很好，你可以選擇一人一間，也可以選擇和別人share一間，或選擇住套房！學校宿舍還分一般型和豪華型兩種。

豪華型學校宿舍都會包伙食，價位比校外住宿的要貴上2.5-3倍不等。一般型宿社也不便宜，大概會比校外住宿貴30%-60%左右。住校的最大優勢就是不用交通費，住校也可以交到同住的許多外國朋友。住校還有很多很好的免費輔助設施，你可以享受免費游泳館和網球場等設施。住校一個致命的弱點就是價位太高了，而且有的以最少需住33週、44週、或一年來計費。

住學校宿舍的優點有：

• 宿舍離學校或上課的地點近,節省通學時間.
• 有的宿舍附設餐廳膳食不用擔心吃飯問題.
• 接觸各國籍的學生機會多對練英文或文化交流有相當的幫助.
• 不用購買家具.

有優點當然也會有缺點：

• 租金開銷最貴、最高.
• 租期有固定：33週44週或一年。
• 伙食是澳式口味不見得適合台灣同學.
• 同宿舍的學生,多屬年輕好動,會常聚在一起喝酒,嬉戲,開舞會,常會被吵的無法讀書.
• 有的宿舍並沒有區分男女宿舍,所以男女關係比較隨便.

總之，同學應先考慮自己的個性，及生活習慣，是否適合充滿活力的大學宿舍；如果不確定是否能在學校附近找到房子時，最好先預先申請一間宿舍再說。您需要親自上網登錄申請宿舍喔！

 自己校外租屋再分租

你可以自己，或聯合好友，從房屋仲介那裡，租一個House或Unit，再將其中一間、或幾間房間，以較高的價格，轉租給別人，以達到自己降低房租、甚至不用負擔房租的目的。在外租房，是可以訓練同學的生活大小事務，煮飯，清潔，都要親力親為。但房友(Flatmate)間，難免有爭執或不合。這就是個學習人際間，互相體諒，接納關懷，和幫助的好機會。我覺的以這種方式住宿，才有如自家的感覺。你從房屋仲介手中租來房子後，你就是房子的主人，在不破壞房屋結構、或毀損室內裝潢的前提之下，隨心所欲是這種住宿最貼切的寫照。

理論上自己校外租屋再分租，是可以比住Homestay省錢的，但以我個人經驗，其實也不會省多少，有時還會倒貼賠錢呢！ 因為當你從房屋仲介處租了一整套房子時，需要預付2-4周房租 + 4週房租的押金，如果在此期間內，你沒能及時將房子出租出去的話，哈哈！你就損失慘重囉！如果你一直都無法找到室友的話，呵呵！那你就死定啦！

而且從仲介處租來的是空房，裏面沒有任何電器和家具，需要你自己購置，這也是一筆不小的額外投資。此外，家具不一定要買全新的，可以去逛逛車庫平賣(Garage Sale)，或二手店(Second-hand Shop)，價格相對比新的便宜許多。但是賣主一般是不送貨的，最好找有車的朋友，一起去合力搬載較重的東西。所以比較常見的是，與一個或幾個志同道合的朋友，一起租這樣的房子，不但可以降低風險，買家具電器時，也好有金主幫忙分擔一下啊！

其他該注意的事也不少喔：家具是要分開買，還是每人各出幾項；但我強烈的建議你：千萬不要大家『合買』電器家具，感情好的時候，沒太大感覺，吵架分手的時候，怎樣算都頭疼的！租金的分配(大房間要多負擔一些)，都要事先說清楚。家務的分配，起居的習慣，租賃契約的簽署，押金的分配，即使放假返台，由於租約所限，仍需付租，都要注意。

此外，作為房東，你還有很多瑣碎的事要去做，比如要自己申請電力，自己申請電話，東西壞了要自己負責搞定等等，總之有時是挺煩的，但想想也是很好的磨練！哦！ 還有，最後你搬走時，房屋仲介會來查房，並找出一堆的藉口來扣你的押金，所以一定要找到好室友，並維護好房子的狀況！

我就曾經在1991年年底，因為回台等碩士的簽證，臨走前我把房租、電話帳單、水電的錢，都交給我的室友（一個泰國人，父親在芭達雅海灘開飯店）代繳，沒想到2個月後回來，整間空屋，只剩我臨走前打包好的4卡皮箱，我被大搬家了！好在房屋仲介，帶我去報警並找律師打官司，花了7個月才拿回我的押金！

如果同學租到House，您就要更費心囉！初至澳洲的移民先進，見到一棟棟的花園洋房，才不過台幣幾百萬，無不欣然買下。而且最好是那種有游泳池，網球場，外加前後院有大草坪的。對那些住了大半輩子公寓大廈的台灣移民先進而言，這是夢寐以求的結果。

但是對赴澳洲留學的同學而言，我是比較不贊成同學去租這種House。理由是：因為房子越大，必須處理的事情越多，同學實在沒有太多精力或恆心去應付。因為一下子是草坪的草長的像叢林了，必須修整，否則鄰居會向市政廳投訴你污染他們的視野。

一會兒，又是游泳池長了青苔，必須用水蜘蛛清理，或是倒入大量的化學藥品，保持水質穩定。一會兒又是水管漏水，瓦斯漏氣，要不就是突然停電等等，雜事不斷。對來自台灣住慣都市的同學，修個草坪，刷洗泳池，就可以讓人累個半死。

尤其是修整草坪，推拉式的除草機絕對修不到牆角，還得另外買打邊用的長桿式修草機。想把草坪修得四方整齊，像個新兵的小平頭，還得要有專門修邊的剃刀機。春天要灑液體肥料，夏天要放殺蝸牛藥，秋天又要灑除雜草藥，冬天又要在草皮長的不漂亮的地方，先灑下種子，以待來年長出新綠。

一不小心回台度假，來個放草亂生，鄰居又會自動向市政廳檢舉你破壞市容。花錢雇用工人除草，人工又是貴得離譜。一小時可以索價30元澳幣。可是草坪在你的細心照顧下，偏偏春風吹又亂生，每兩週就必須固定修整一次，花費下來也挺可怕的。

固定請人處理草皮，還算是簡單的小兒科，最怕的是有任何突發狀況發生：例如水電問題等等，簡單的修理，或許難不到同學，尚可勉強應付，一旦自己搞不定的事情，只得向水電工人求救，一遇到假日或夜晚時分，除非是很緊急的狀況，否則他們一律不上工，週一或白天在說。

雖然水管漏水，或停電不算什麼生命危急的狀況，可是畢竟浪費時間又不方便。但是若針想假日要工人出門幫你修理，基本索價至少澳幣80-100元，也就是所謂的Holiday Special Charge。 聽起來也許有些獅子大開口，或不近人情，可是對於高度重視休閒或家庭的澳洲人，要他假日特別犧牲時間，放棄和家人共聚的機會，自然索價會高些，以補償損失。不止是水電工人，不論油漆工，木工，水泥工等等澳洲工人，都是如此。

所以在澳洲，要找任何外包工程，最好多找幾家店估價，問清楚是包工制或計時制，而在需要趕工修理的情形，千萬可別採用以時計價，否則工作是幫你趕完了，收到帳單時，可能會讓你心跳停止喔。嫌貴？ DIY吧！

校外Shared住宿
 有了前述的慘痛經驗，我決定單純的shared二房東的空房。如果只是單純的一個人，租這樣的房間，有時價格會比Home-stay便宜一些, 不過也差不了多少。但如果好幾位學生一起Share這樣的一間，那房租就大大下降了。

我曾有3年和一個學妹同租一間，真是很省錢啊! 而且二房東可沒有像房東那麼煩，他們一般不會給我們一堆的規章制度，大家都是學生，也比較談的來，住在一起來也開心。加上作房客，只需負責按時角房租、做清潔工作，就可以不用擔心那些什麼接水電、電話那些瑣事的事了，這種方式真是不錯的。尋找房屋一般有下列途徑：

 看報紙廣告：

報紙都有專欄刊登出租或求租住房的廣告。想租房的人，最好在每天早晨買幾份最新報紙，看看出租房屋一欄中是否有你想要的房屋，從中選出幾個記下來，按照報紙給出的電話號碼，立即打電話詢問各項事宜，並預約看房間。有些房子同時會有好多人想租，為了不被別人租走，你一定要先下手為強，趕快做決定，趕快下定金！

 房地產仲介：

這類業務各分區都有，可以向仲介直接開條件詢問，也可以看櫥窗上貼的公告介紹。經房地產仲介介紹的房屋，有時租金要比自己直接承租的房屋貴，因為其中含有仲介費，但一旦有天當你和房主因房屋設備或訂好的租金發生衝突時，房屋仲介可以從中幫你斡旋。照我的經驗來說，這是最好的選擇，因為仲介的房子一般條件較好，退租的時候仲介對房屋的清潔，維護等都有一些要求，所以房子的條件狀況比較好，有需要維修，一通電話給仲介即可。缺點是，對於初來乍到的人，比較難租到，因為仲介一般都要考察租客的信用背景、之前曾向誰承租過的記錄，需留一個類似擔保人的資料，你可能會頭疼一些！

 私人出租或頂人家未住滿的合約）：

你可以留意在房門上貼有準備出租住房“To Let 或For Lease”標記的房屋。有的人除了自住的房子以外，還買了另外的投資房。為了節省仲介的管理費，他們就自己把房子拿出來租，自己打廣告等等。不過由於房東自己不住在那裏面，房屋的狀況就參差不齊了。如果房東管理嚴格的話，房子的狀況會好些，不然有可能就會比較差。 有些是因為打了6個月的合約，但租到一半有事要回國或脫身，但又不想了違約金，所以會張貼廣告招租。但是這種頂合約的風險，一般就是水電瓦斯帳單的糾紛，或者法院傳票、警察常常會來你的地址拜訪！

 直接和房東Share：

還有一種情況是房東自己買了房子，也住在裏面，然後把一間空的房間出租。這種情況下，因為房東自己也住在裏面，所以衛生，安全等各方面比較有保障，畢竟房東的利益和租客的利益在這些方面是一致的。如果房東是年輕人，就更好了，畢竟大家較有可能有共同的語言，比較容易相處的融洽。如果房東是年紀比我們大很多，就比較悶了，而且往往他們也比較古板一些、租屋條件多一些。但是這些房東一般在澳洲的時間也較長，對初來乍到的人也可以有不少生活經驗幫助。

 由朋友介紹或自己在一些網站布告板上張貼求租告示：

在各大學或院校裡面，有專門幫助學生介紹住房的單位，你可以持學生證到那裡去找房，他們是免費提供服務。所以他們提供的房屋價錢一般較便宜。

 找屋其他注意事項：

雪梨和台北一樣，有高級的區域如天母，也有一般的區域如大安區，也有一些治安，口碑相對較差的區如萬華。不論任何情況，選一個中等或者更好的區域，應該是最基本的要求。距離，價錢或其他都不應該淩駕在這之上。畢竟除了上學之外，有很多時間，是在家裏過的。

到校距離，其實應該說『到校路程時間』會準確一些。很簡單的例子。假設你確定30分鐘，是你到校的合適路程。30分鐘走路大概也就2-3公里的距離，坐公交車大概可以走15公里左右，（ 碰到上下班塞車，時間就更慢了），坐火車，同樣的時間可以走30公里。

所以同樣是30分鐘，可以走的路程，根據交通工具的不同，會有很大的差別。當然離市區3公里處的房價，和30公里處的房價是大大不相同的。也就是說，花同樣的價錢預算，能夠租到的房子的品質，就完全不一樣了。當然，坐公共交通會有額外費用，不過房價的差額往往可以抵消這些費用。

當然啦，如果學校並不位於火車線旁邊，只能利用公車進出的，就應該考慮住在學校附近較好。因為公車本身速度較慢，也更容易受到塞車狀況的影響。如果你單程安排30分鐘通勤的話，你可以在雪梨很大的範圍內，自由選擇居住的區域。

此外，您可能會發現到～交通便利或車站附近的房子，您老是租不到，這是因為澳洲當地人基本上不太會搬家，加上住的離車站近，連買車的預算都省了！加上您是海外學生，出面租房子，房東會要審核您的背景～是否有好的財物及租屋信用？您會短租還是長租？（房東一般都希望長租，向我在西雪梨那邊一租就是6年、走路去車站只要5分鐘）；如果同時有另一個澳洲上班族提出申請，您得標的機會相對就少了！所以您去仲介那邊去找房子，總是那種比較離車站或站牌遠、房子較老舊的空屋，加上您心中又有預算的底線，相對您看的上眼的機會也低。

 租屋的相關法令

租賃，是一種契約的訂定。

在不違反公序良俗及公共政策時，承租者和房東代表，依雙方的要求與承諾而訂定這份租約。一般期限是半年為準，半年後，雖然不再簽另外一份合約，但是權利與義務還是得依照原使契約進行。

澳洲各州的租約，均傾向保護房客的權益，要求房東提供安全合適的居住場所並應善盡維修之義務。房東也須尊重房客之隱私權，僅於特殊狀況下或徵得房客同意時才可得進入租所。最重要的是房東並不得有任何種族性別的歧視行為。

房客除了應盡力保持房屋之完善及整潔外，按時繳納租金是第一義務。房客搬走後，若無毀損房屋，則房東代表應於收到鑰匙後，十五至三十日內，主動申報押金中心，退還房客之押金。否則房客可於簡易地方法庭身訴請退還押金。為避免雙方對房屋有無毀損有爭議，最佳方式是以有日期之相機拍照存檔，搬入前後均會同房東代表一起檢查，並出具清單與證明。

不論租約、各種修屋之收據或雙方往來之通知書信，均應妥善保存。若房東提起驅逐房客的要求，應立即找ACIC的特約律師出面答辯，。因為這類特殊案件答辯期很短，一旦未即時答辯而敗訴，房東代表會立即會同警方，前來強制搬遷。相反的，房東也不得未經法定程序，而以不當手段（如斷水斷電等），迫使房客搬遷。如果有任何疑問，也可以打電話向租屋冤情大使投訴。

 附：租賃住所 - 租戶及房東須知~澳洲公平貿易署

這一部份為消費者提供有關租賃物業的資料﹐適用於租戶或房東。您在紐省(NSW)租住房子﹑公寓或單位時﹐您擁有法律上的權利和責任。您可以直接向房東或透過房地產代理租賃。

定義：

•租戶：是繳付租金﹐在別人擁有的物業居住的人士。
•房東：是擁有物業﹐及將物業租予租戶的人士。
•房地產代理：是由房東僱用﹐代房東管理物業租務的人士。
•代理：是房地產代理的另一常用的名稱。
•租務保證金：是由租戶繳付的一筆款項﹐作為給予房東的一種保證﹐避免將來因違反租務協議而招至的損失。

開始租賃：

在您入住前﹐代理/房東必須提供一份書面的租務協議。

租務協議是一份法律合約﹐包括兩部份﹕
第一部份 協議的條款(即房東和租戶在租賃期間協議進行的事誼)
第二部份 一份房屋狀況報告﹐描述物業在您入住時的情況。

您必須在簽署租務協議前﹐明白所有的條款。如果您不能閱讀英語﹐您應請一位說您的語言的人士為您傳譯。如果您認為房屋狀況報告中有錯誤之處﹐您須要記錄下來，並記下報告中任何不正確或遺漏的事項。

您在簽署租務協議前﹐需要和您的代理/房東討論這些事項﹐確保您在簽署房屋狀況報告時﹐是同意報告所載﹐因為如果在租賃結束時﹐有任何關於物業的情況的紛爭﹐報告會是最重要的證據。您應保存報告副本作為記錄。

修理：房東通常需要負責安排進行修理，但有時租戶需要付款。

租戶需要付款，如果：

• 損毀是因他們的疏忽而導致的 
• 損毀是故意做成﹐例如﹕ 
• 因為租戶發脾氣﹐所以牆上有個洞
• 球沒有撞在磚牆上﹐卻打在窗戶上 
• 地毯因為長時間的磨損出現了小洞﹐但因為租戶沒有及時通知房東﹐所以小洞逐漸變成大洞。

房東需要付款﹐如果﹕

• 不是因租戶的過失而引致的任何損壞
• 由於正常的損耗﹐要進行的任何維修﹐例如﹕ 
• 租賃房子時包括的洗衣機發生故障﹐不是因為租戶的過失而引致的
• 舊的油漆從牆上剝落﹐需要重新上油漆 
• 由於正常的損耗﹐門前樓梯的磚鬆脫

範例：

您是租戶﹐您留意到在浴屏有一細小裂痕﹐是您在檢查房屋狀況報告時遺漏的。您沒有加以注意﹐因為這只是小問題﹐而且也不顯著。同時﹐裂痕在您搬進時已存在。在您租賃期間﹐裂痕越來越大﹐直至有一天﹐您靠在浴屏時﹐玻璃破裂。在這個案﹐誰人需要負責可能是您～在房屋狀況報告上沒有記載：因此沒有記錄證明裂痕在您入住時已存在。如果代理/房東？當時也沒有注意到裂痕﹐他們可能要求您繳付維修的費用。

事件應該怎樣處理﹖

在您最初搬進時﹐檢查整個物業﹐在房屋狀況報告寫下您發現的每一痕跡﹑裂痕或問題﹐把需要修理項目寫在房屋狀況報告的底部﹐讓代理/房東知道哪些項目必須修理。如果在合理時間內修理還沒有進行﹐您要寫信給代理/房東﹐解釋您希望修理在某指定日期以前進行。法例規定﹐代理/房東必須進行修理的工作。

如果您仍然沒有看到在浴屏的裂痕﹐後來才發現﹐那盡快行動。致電代理/房東﹐然後以書面跟進所作出的決定。按照法例﹐您必須通知代理/房東有關任何需要進行的修理﹐讓房東可以在問題惡化或甚至出現危險前處理問題。如果房東沒有處理問題﹐但後來從您的租務保證金索償修理費用﹐您的信是您已通知他們有關問題的證明。

協助您避免問題﹕

• 您必須繳付租金﹐否則您會被要求搬走
• 如果您收到審理委員會的聽證會通知﹐您必須出席 (更多有關審理委員會的資料)。
• 確保您在簽署租務協議前﹐已閱讀和了解該協議。
• 小心照顧住所
• 不要打擾鄰居的安寧﹑舒適和隱私
• 以書面確認您同意的所有事項﹐及寄一份副本給您的代理/房東。