ACIC澳洲留學顧問中心

 

 

 

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ACIC:校外住宿申請

 自己校外租屋再分租

你可以自己,或聯合好友,從房屋仲介那裡,租一個House或Unit,再將其中一間、或幾間房間,以較高的價格,轉租給別人,以達到自己降低房租、甚至不用負擔房租的目的。在外租房,是可以訓練同學的生活大小事務,煮飯,清潔,都要親力親為。但房友(Flatmate)間,難免有爭執或不合。這就是個學習人際間,互相體諒,接納關懷,和幫助的好機會。我覺的以這種方式住宿,才有如自家的感覺。你從房屋仲介手中租來房子後,你就是房子的主人,在不破壞房屋結構、或毀損室內裝潢的前提之下,隨心所欲是這種住宿最貼切的寫照。

理論上自己校外租屋再分租,是可以比住Homestay省錢的,但以我個人經驗,其實也不會省多少,有時還會倒貼賠錢呢! 因為當你從房屋仲介處租了一整套房子時,需要預付2-4周房租 + 4週房租的押金,如果在此期間內,你沒能及時將房子出租出去的話,哈哈!你就損失慘重囉!如果你一直都無法找到室友的話,呵呵!那你就死定啦!

而且從仲介處租來的是空房,裏面沒有任何電器和家具,需要你自己購置,這也是一筆不小的額外投資。此外,家具不一定要買全新的,可以去逛逛車庫平賣(Garage Sale),或二手店(Second-hand Shop),價格相對比新的便宜許多。但是賣主一般是不送貨的,最好找有車的朋友,一起去合力搬載較重的東西。所以比較常見的是,與一個或幾個志同道合的朋友,一起租這樣的房子,不但可以降低風險,買家具電器時,也好有金主幫忙分擔一下啊!

其他該注意的事也不少喔:家具是要分開買,還是每人各出幾項;但我強烈的建議你:千萬不要大家『合買』電器家具,感情好的時候,沒太大感覺,吵架分手的時候,怎樣算都頭疼的!租金的分配(大房間要多負擔一些),都要事先說清楚。家務的分配,起居的習慣,租賃契約的簽署,押金的分配,即使放假返台,由於租約所限,仍需付租,都要注意。

此外,作為房東,你還有很多瑣碎的事要去做,比如要自己申請電力,自己申請電話,東西壞了要自己負責搞定等等,總之有時是挺煩的,但想想也是很好的磨練!哦! 還有,最後你搬走時,房屋仲介會來查房,並找出一堆的藉口來扣你的押金,所以一定要找到好室友,並維護好房子的狀況!

我就曾經在1991年年底,因為回台等碩士的簽證,臨走前我把房租、電話帳單、水電的錢,都交給我的室友(一個泰國人,父親在芭達雅海灘開飯店)代繳,沒想到2個月後回來,整間空屋,只剩我臨走前打包好的4卡皮箱,我被大搬家了!好在房屋仲介,帶我去報警並找律師打官司,花了7個月才拿回我的押金!

如果同學租到House,您就要更費心囉!初至澳洲的移民先進,見到一棟棟的花園洋房,才不過台幣幾百萬,無不欣然買下。而且最好是那種有游泳池,網球場,外加前後院有大草坪的。對那些住了大半輩子公寓大廈的台灣移民先進而言,這是夢寐以求的結果。

但是對赴澳洲留學的同學而言,我是比較不贊成同學去租這種House。理由是:因為房子越大,必須處理的事情越多,同學實在沒有太多精力或恆心去應付。因為一下子是草坪的草長的像叢林了,必須修整,否則鄰居會向市政廳投訴你污染他們的視野。

一會兒,又是游泳池長了青苔,必須用水蜘蛛清理,或是倒入大量的化學藥品,保持水質穩定。一會兒又是水管漏水,瓦斯漏氣,要不就是突然停電等等,雜事不斷。對來自台灣住慣都市的同學,修個草坪,刷洗泳池,就可以讓人累個半死。

尤其是修整草坪,推拉式的除草機絕對修不到牆角,還得另外買打邊用的長桿式修草機。想把草坪修得四方整齊,像個新兵的小平頭,還得要有專門修邊的剃刀機。春天要灑液體肥料,夏天要放殺蝸牛藥,秋天又要灑除雜草藥,冬天又要在草皮長的不漂亮的地方,先灑下種子,以待來年長出新綠。

一不小心回台度假,來個放草亂生,鄰居又會自動向市政廳檢舉你破壞市容。花錢雇用工人除草,人工又是貴得離譜。一小時可以索價30元澳幣。可是草坪在你的細心照顧下,偏偏春風吹又亂生,每兩週就必須固定修整一次,花費下來也挺可怕的。

固定請人處理草皮,還算是簡單的小兒科,最怕的是有任何突發狀況發生:例如水電問題等等,簡單的修理,或許難不到同學,尚可勉強應付,一旦自己搞不定的事情,只得向水電工人求救,一遇到假日或夜晚時分,除非是很緊急的狀況,否則他們一律不上工,週一或白天在說。

雖然水管漏水,或停電不算什麼生命危急的狀況,可是畢竟浪費時間又不方便。但是若針想假日要工人出門幫你修理,基本索價至少澳幣80-100元,也就是所謂的Holiday Special Charge。 聽起來也許有些獅子大開口,或不近人情,可是對於高度重視休閒或家庭的澳洲人,要他假日特別犧牲時間,放棄和家人共聚的機會,自然索價會高些,以補償損失。不止是水電工人,不論油漆工,木工,水泥工等等澳洲工人,都是如此。

所以在澳洲,要找任何外包工程,最好多找幾家店估價,問清楚是包工制或計時制,而在需要趕工修理的情形,千萬可別採用以時計價,否則工作是幫你趕完了,收到帳單時,可能會讓你心跳停止喔。嫌貴? DIY吧!

 校外Shared住宿

 有了前述的慘痛經驗,我決定單純的shared二房東的空房。如果只是單純的一個人,租這樣的房間,有時價格會比Home-stay便宜一些, 不過也差不了多少。但如果好幾位學生一起Share這樣的一間,那房租就大大下降了。

我曾有3年和一個學妹同租一間,真是很省錢啊! 而且二房東可沒有像房東那麼煩,他們一般不會給我們一堆的規章制度,大家都是學生,也比較談的來,住在一起來也開心。加上作房客,只需負責按時角房租、做清潔工作,就可以不用擔心那些什麼接水電、電話那些瑣事的事了,這種方式真是不錯的。尋找房屋一般有下列途徑:

 看報紙廣告:

報紙都有專欄刊登出租或求租住房的廣告。想租房的人,最好在每天早晨買幾份最新報紙,看看出租房屋一欄中是否有你想要的房屋,從中選出幾個記下來,按照報紙給出的電話號碼,立即打電話詢問各項事宜,並預約看房間。有些房子同時會有好多人想租,為了不被別人租走,你一定要先下手為強,趕快做決定,趕快下定金!

 房地產仲介:

這類業務各分區都有,可以向仲介直接開條件詢問,也可以看櫥窗上貼的公告介紹。經房地產仲介介紹的房屋,有時租金要比自己直接承租的房屋貴,因為其中含有仲介費,但一旦有天當你和房主因房屋設備或訂好的租金發生衝突時,房屋仲介可以從中幫你斡旋。照我的經驗來說,這是最好的選擇,因為仲介的房子一般條件較好,退租的時候仲介對房屋的清潔,維護等都有一些要求,所以房子的條件狀況比較好,有需要維修,一通電話給仲介即可。缺點是,對於初來乍到的人,比較難租到,因為仲介一般都要考察租客的信用背景、之前曾向誰承租過的記錄,需留一個類似擔保人的資料,你可能會頭疼一些!

 私人出租或頂人家未住滿的合約):

你可以留意在房門上貼有準備出租住房“To Let 或For Lease”標記的房屋。有的人除了自住的房子以外,還買了另外的投資房。為了節省仲介的管理費,他們就自己把房子拿出來租,自己打廣告等等。不過由於房東自己不住在那裏面,房屋的狀況就參差不齊了。如果房東管理嚴格的話,房子的狀況會好些,不然有可能就會比較差。 有些是因為打了6個月的合約,但租到一半有事要回國或脫身,但又不想了違約金,所以會張貼廣告招租。但是這種頂合約的風險,一般就是水電瓦斯帳單的糾紛,或者法院傳票、警察常常會來你的地址拜訪!

 直接和房東Share:

還有一種情況是房東自己買了房子,也住在裏面,然後把一間空的房間出租。這種情況下,因為房東自己也住在裏面,所以衛生,安全等各方面比較有保障,畢竟房東的利益和租客的利益在這些方面是一致的。如果房東是年輕人,就更好了,畢竟大家較有可能有共同的語言,比較容易相處的融洽。如果房東是年紀比我們大很多,就比較悶了,而且往往他們也比較古板一些、租屋條件多一些。但是這些房東一般在澳洲的時間也較長,對初來乍到的人也可以有不少生活經驗幫助。

 由朋友介紹或自己在一些網站布告板上張貼求租告示:

在各大學或院校裡面,有專門幫助學生介紹住房的單位,你可以持學生證到那裡去找房,他們是免費提供服務。所以他們提供的房屋價錢一般較便宜。

 找屋其他注意事項:

雪梨和台北一樣,有高級的區域如天母,也有一般的區域如大安區,也有一些治安,口碑相對較差的區如萬華。不論任何情況,選一個中等或者更好的區域,應該是最基本的要求。距離,價錢或其他都不應該淩駕在這之上。畢竟除了上學之外,有很多時間,是在家裏過的。

到校距離,其實應該說『到校路程時間』會準確一些。很簡單的例子。假設你確定30分鐘,是你到校的合適路程。30分鐘走路大概也就2-3公里的距離,坐公交車大概可以走15公里左右,( 碰到上下班塞車,時間就更慢了),坐火車,同樣的時間可以走30公里。

所以同樣是30分鐘,可以走的路程,根據交通工具的不同,會有很大的差別。當然離市區3公里處的房價,和30公里處的房價是大大不相同的。也就是說,花同樣的價錢預算,能夠租到的房子的品質,就完全不一樣了。當然,坐公共交通會有額外費用,不過房價的差額往往可以抵消這些費用。

當然啦,如果學校並不位於火車線旁邊,只能利用公車進出的,就應該考慮住在學校附近較好。因為公車本身速度較慢,也更容易受到塞車狀況的影響。如果你單程安排30分鐘通勤的話,你可以在雪梨很大的範圍內,自由選擇居住的區域。

此外,您可能會發現到~交通便利或車站附近的房子,您老是租不到,這是因為澳洲當地人基本上不太會搬家,加上住的離車站近,連買車的預算都省了!加上您是海外學生,出面租房子,房東會要審核您的背景~是否有好的財物及租屋信用?您會短租還是長租?(房東一般都希望長租,向我在西雪梨那邊一租就是6年、走路去車站只要5分鐘);如果同時有另一個澳洲上班族提出申請,您得標的機會相對就少了!所以您去仲介那邊去找房子,總是那種比較離車站或站牌遠、房子較老舊的空屋,加上您心中又有預算的底線,相對您看的上眼的機會也低。

租屋的相關法令

租賃,是一種契約的訂定。

在不違反公序良俗及公共政策時,承租者和房東代表,依雙方的要求與承諾而訂定這份租約。一般期限是半年為準,半年後,雖然不再簽另外一份合約,但是權利與義務還是得依照原使契約進行。

澳洲各州的租約,均傾向保護房客的權益,要求房東提供安全合適的居住場所並應善盡維修之義務。房東也須尊重房客之隱私權,僅於特殊狀況下或徵得房客同意時才可得進入租所。最重要的是房東並不得有任何種族性別的歧視行為。

房客除了應盡力保持房屋之完善及整潔外,按時繳納租金是第一義務。房客搬走後,若無毀損房屋,則房東代表應於收到鑰匙後,十五至三十日內,主動申報押金中心,退還房客之押金。否則房客可於簡易地方法庭身訴請退還押金。為避免雙方對房屋有無毀損有爭議,最佳方式是以有日期之相機拍照存檔,搬入前後均會同房東代表一起檢查,並出具清單與證明。

不論租約、各種修屋之收據或雙方往來之通知書信,均應妥善保存。若房東提起驅逐房客的要求,應立即找ACIC的特約律師出面答辯,。因為這類特殊案件答辯期很短,一旦未即時答辯而敗訴,房東代表會立即會同警方,前來強制搬遷。相反的,房東也不得未經法定程序,而以不當手段(如斷水斷電等),迫使房客搬遷。如果有任何疑問,也可以打電話向租屋冤情大使投訴。

 附:租賃住所 - 租戶及房東須知~澳洲公平貿易署

這一部份為消費者提供有關租賃物業的資料﹐適用於租戶或房東。您在紐省(NSW)租住房子﹑公寓或單位時﹐您擁有法律上的權利和責任。您可以直接向房東或透過房地產代理租賃。

定義:

•租戶:是繳付租金﹐在別人擁有的物業居住的人士。
•房東:是擁有物業﹐及將物業租予租戶的人士。
•房地產代理:是由房東僱用﹐代房東管理物業租務的人士。
•代理:是房地產代理的另一常用的名稱。
•租務保證金:是由租戶繳付的一筆款項﹐作為給予房東的一種保證﹐避免將來因違反租務協議而招至的損失。

開始租賃:

在您入住前﹐代理/房東必須提供一份書面的租務協議。

租務協議是一份法律合約﹐包括兩部份﹕
第一部份 協議的條款(即房東和租戶在租賃期間協議進行的事誼)
第二部份 一份房屋狀況報告﹐描述物業在您入住時的情況。

您必須在簽署租務協議前﹐明白所有的條款。如果您不能閱讀英語﹐您應請一位說您的語言的人士為您傳譯。如果您認為房屋狀況報告中有錯誤之處﹐您須要記錄下來,並記下報告中任何不正確或遺漏的事項。

您在簽署租務協議前﹐需要和您的代理/房東討論這些事項﹐確保您在簽署房屋狀況報告時﹐是同意報告所載﹐因為如果在租賃結束時﹐有任何關於物業的情況的紛爭﹐報告會是最重要的證據。您應保存報告副本作為記錄

修理:房東通常需要負責安排進行修理,但有時租戶需要付款。

租戶需要付款,如果:

  • 損毀是因他們的疏忽而導致的 
  • 損毀是故意做成﹐例如﹕ 
  • 因為租戶發脾氣﹐所以牆上有個洞
  • 球沒有撞在磚牆上﹐卻打在窗戶上 
  • 地毯因為長時間的磨損出現了小洞﹐但因為租戶沒有及時通知房東﹐所以小洞逐漸變成大洞。

房東需要付款﹐如果﹕

  • 不是因租戶的過失而引致的任何損壞
  • 由於正常的損耗﹐要進行的任何維修﹐例如﹕ 
  • 租賃房子時包括的洗衣機發生故障﹐不是因為租戶的過失而引致的
  • 舊的油漆從牆上剝落﹐需要重新上油漆 
  • 由於正常的損耗﹐門前樓梯的磚鬆脫

範例:

您是租戶﹐您留意到在浴屏有一細小裂痕﹐是您在檢查房屋狀況報告時遺漏的。您沒有加以注意﹐因為這只是小問題﹐而且也不顯著。同時﹐裂痕在您搬進時已存在。在您租賃期間﹐裂痕越來越大﹐直至有一天﹐您靠在浴屏時﹐玻璃破裂。在這個案﹐誰人需要負責可能是您~在房屋狀況報告上沒有記載:因此沒有記錄證明裂痕在您入住時已存在。如果代理/房東?當時也沒有注意到裂痕﹐他們可能要求您繳付維修的費用。

事件應該怎樣處理﹖

在您最初搬進時﹐檢查整個物業﹐在房屋狀況報告寫下您發現的每一痕跡﹑裂痕或問題﹐把需要修理項目寫在房屋狀況報告的底部﹐讓代理/房東知道哪些項目必須修理。如果在合理時間內修理還沒有進行﹐您要寫信給代理/房東﹐解釋您希望修理在某指定日期以前進行。法例規定﹐代理/房東必須進行修理的工作。

如果您仍然沒有看到在浴屏的裂痕﹐後來才發現﹐那盡快行動。致電代理/房東﹐然後以書面跟進所作出的決定。按照法例﹐您必須通知代理/房東有關任何需要進行的修理﹐讓房東可以在問題惡化或甚至出現危險前處理問題。如果房東沒有處理問題﹐但後來從您的租務保證金索償修理費用﹐您的信是您已通知他們有關問題的證明。

協助您避免問題﹕

  • 您必須繳付租金﹐否則您會被要求搬走
  • 如果您收到審理委員會的聽證會通知﹐您必須出席 (更多有關審理委員會的資料)。
  • 確保您在簽署租務協議前﹐已閱讀和了解該協議。
  • 小心照顧住所
  • 不要打擾鄰居的安寧﹑舒適和隱私
  • 以書面確認您同意的所有事項﹐及寄一份副本給您的代理/房東。

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