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『以房養學』正流行!置產+留學概念大解析

澳洲宜人的環境與相對歐美國家治安較好的優勢!每年吸引全球各地的優秀學子到澳洲接受高等教育!海外學子一落腳澳洲,找住處是首要項目,大部分的留學生會選擇租屋,但在年復一年的高租金消費下,許多留學生家長發現了澳洲房市空屋率低、每年穩定增值外還有高租金回報,因此有越來越多精明的家長在安排孩子留學規劃時,也一併投資學區房。

除了提供孩子無後顧之憂的住房環境,其他空間另行出租,租金收益轉為孩子生活費,等孩子畢業後將房產出售,更能享受澳洲房市每年的漲幅,因而有機會實現0成本留學的理想。 

澳洲置產到底值不值?是許多家長最主要的疑慮。一起解剖澳洲房市,了解政府政策,不難發現四大投資關鍵要素,讓我們一一來了解。

急迫的高住房需求,人口紅利造福澳洲房市

一想到澳洲,除了可愛的有袋動物『移民』更是大家耳熟能詳的澳洲話題。澳洲地廣人稀,澳洲政府歡迎全球各地的企業家或是菁英到澳洲開發,因此其移民政策都相對開放,澳洲在去年已突破2500萬的人口,以墨爾本為例,每天平均增加300多人到城市居住,加上各國留學生如泉湧般湧入,其住房市場一直都處在供不應求的狀況。 

人均所得高,澳洲本地人薪水即可負擔大城市高租金及房價

從台灣紅極一時的澳洲打工旅遊,就可以發現澳洲的薪資水平非常高!有許多台灣青年在當地賺到第一桶金。在地花費雖高,但其平均薪資也是穩定上漲,從官方數據上觀察,2017年5月的平均周薪為$1,543.8澳幣(約為台幣$33,964)隔一年2018年5月平均周薪為$1,583.3澳幣(約為台幣$34,833)年薪增長2.7%!因此澳洲當地青年是可以負擔房租,甚至是到未來組成家庭,搭配澳洲政府的青年購屋政策,當地人購房的能力,讓您日後出售房產也安心。 

澳洲經濟政策開放,與各國保持友好關係,經濟穩定

澳洲為英聯邦國家之一,與西方歐美國家保持盟友關係,因其地緣優勢,更與東南亞及亞洲各國保持穩定的經濟貿易關係,在各大貿易組織不難發現澳洲的身影,引此具有投資天堂的美名!開放的政策,穩定的人口增長,享受已開發國家的超健康經濟體制,置產就是最簡單的方式。 

台灣低房貸利率,利息支出取代租金支出更划算 

澳洲當地購房貸款利率約為4%~5%相對台灣不到2%的貸款利率,身為台灣投資人超有福!利用台灣資產貸現金到澳洲買房,取代租金的是2%不到的利息支出,用最低的購房成本,享受澳洲已開發國家的房漲,精明的你/妳還在等什麼? 

總體來說,澳洲是個開放外國人投資置產的國家,但建議慎選有經驗的管理公司達到安心的購房體驗!專家建議,要選擇經驗豐富且在當地有夥伴的海外置產公司,除了建案多可供買家做比較,在地公司更了解政策的變動跟澳洲發展動向,尤其買家除了買房更有其他移民、貸款等需求,專業的海外置產公司才有廣大的資源提供。


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