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澳洲置產常見問題

Q1. 為什麼要投資澳洲房地產?

澳洲被認為是世界上政治穩定、風險最低的國家,以及經濟彈性最好的國家。過去25年, 澳洲經濟沒有經歷過衰退, 持續保持超越世界平均水平的發展速度,優渥的人口紅利帶動房市租購的剛性需求,使房地產需求連年強勁,購屋交易的安全度及透明度領先全球僅次英國。

Q2. 澳洲房地產市場的特點如何?

政策穩定、法制健全、市場成熟、升值穩定、租賃市場活躍、空置率低。經過45年的房地產市場化的發展,澳洲房地產成為全世界公認的最佳的低風險投資地區,和穩定增值及租金回報的投資目的地。

Q3. 外國人可以投資澳洲房產嗎?

當然可以。澳洲政府規定外國人投資澳洲不動產僅能承購預售屋、建商交屋後一年內未登記的新屋,開發商對外國人銷售澳洲不動產需經過FIRB(澳洲對外投資管理局)批文,整棟物業最多僅開放50%給海外人士購買。澳洲政府鼓勵外國人投資;澳洲的健全法律體系保護海外投資者的利益。

Q4. 須支付何種款項及稅務?

政府印花稅、律師費、FIRB批准費、會計費(此為一次性費用)、

物業管理費、市政費、排汙費、所得稅及資本利得稅等費用。

Q5. 可以由子女繼承房地產嗎?

法律規定是可以由子女繼承的,並且沒有遺產稅。

Q6. 台灣人在澳洲購買房產可以貸款嗎、流程為何?

可以,交屋前6個月,開發商會委由律師通知交屋相關事項及流程,可於當地銀行貸款,目前利率約4.5%,貸款成數約60%~65%(視個人財務狀況而訂)。亦可用現金購買,以台灣的房子來增貸購屋。


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